50 年老屋買前，建議先把現況分成「文件能對上」「只有改造說明」「尚無資料」三類。逐一標出房間、牆體、樓梯與設備位置的差異，再向適當專業人士確認。屋齡、資料缺件或新裝潢，都不能直接換成安全或合法性的結論；真正要決定的是重要落差能否在承諾前查清。
誰適合使用這頁？
處於「看屋／出價前」階段，想要追溯多次改造造成的文件與現況落差，明確區分原始、後加與未知範圍的人。
接下來先做什麼？
- 先標出一個最影響用途的現況差異，整理其前後文件來源。
- 分別向資料保管者與適當專業人士確認補件及調查方式，再回到出價討論。
- 點選「整理這間房的下一步」，填入已知房屋條件並保留未知；取得整理後的待查方向，再聯絡相應資料提供者。
目前知道什麼，接下來問誰？
| 目前條件 | 要取得的證據 | 下一步 |
|---|---|---|
| 已知：有行銷平面圖；尚不能判斷：是否代表登記或核准範圍 | 資料名稱、版本、正式圖說與登記資料 | 向提供者辨識文件用途，不混用 |
| 已知：現況與舊圖不同；尚不能判斷：差異如何形成及其個案影響 | 不同時期圖說、施工範圍與現場標記 | 由建築專業人士核對，補列調查 |
| 已知：賣方不清楚歷次改造；尚不能判斷：是否還有可取得的歷史資料 | 主管機關可提供的資料與查詢結果 | 記錄查無或缺件，不補猜歷史 |
| 已知：預計更換房間用途；尚不能判斷：現況條件是否支持計畫 | 用途文件、專業確認與查驗限制 | 先確認關鍵條件，再決定是否繼續評估 |
哪些條件會改變下一步？
- 格局是否與可取得的圖說一致
- 曾否移動樓梯、牆體或設備空間
- 原始用途及後續變更是否可查
圖說、改造紀錄與現況，各能回答什麼？
「現況簡圖」是買方記錄位置的示意；「圖說版本」指文件的時間與用途。兩者都不能自行替代權利或建築判定。
以下清單與情境是編輯整理方法，協助補問資料，不是法規要求或個案結論。
可直接抄用的待查清單
□ 文件清單填：登記資料＿＿、可取得的使用執照／圖說＿＿、後續變更文件＿＿、賣方改造說明＿＿；各自記錄版本日期與來源。
□ 畫一張現況簡圖，編號標記門、牆、樓梯與設備位置；在每個位置旁寫「文件相符／有落差／沒有資料」。簡圖是溝通工具，不冒充專業測繪。
□ 每次改造填：大約時間＿＿、前後用途＿＿、移動範圍＿＿、可提供紀錄的人＿＿。賣方不知情時原樣記錄，不自行補推施工歷史。
□ 按預計用途列出不能接受的未知＿＿，並填可以查到的時間＿＿、負責確認者＿＿。沒有原始圖說時，先詢問主管機關可取得哪些資料。
把問題交給能回答的人
問賣方／仲介：「現在這個隔間或樓梯何時改動？誰持有施工前後照片？你提供的是原始圖說、後續變更圖，還是行銷平面圖？」
問地政或建築專業人士：「哪一份資料能回答權利範圍，哪一份能回答建築用途？這個差異還需哪些現場調查？」文件的個案效力由適當專業人士確認。
例子（虛構）：格局對不上，改造紀錄缺件
現況多出一處隔間，但手上只有行銷平面圖與口頭說明。此時尚未確認原始狀態，不能直接下合法或違法結論。下一步索取可取得的正式圖說，標出差異交給建築專業人士，暫不以新增空間已可照預期使用來規劃。此為合成示範。
例子（虛構）：已有圖說與改造範圍
買方取得不同時期圖說，能指出設備位置的變動，但牆內施工仍看不到。下一步把變動位置交給查驗者確認調查範圍；文件鏈較完整，只代表可更精確提問，不代表施工品質、結構或用途已獲確認。此為合成示範。
常見問題｜找不到原始圖說就能判斷不能買嗎？
資料缺件先代表尚未取得證據。建議詢問可補查的文件與現場調查方式，再判斷該未知是否影響自己的用途與承諾；本文不以缺件判定合法、安全或購買結果。
下一步：用已知房屋資訊整理待查事項
房屋決策檔案依你填寫的所在地、建物、使用及屋況資訊，整理已知、未知與後續調查。請只填已知資料，不清楚就保留未知；它沒有地址自動查詢、估價、工程診斷或安全認證。
目前仍無法知道
- 現況落差的成因、程序與個案效力尚待建築或地政專業確認。
- 文件能對上不代表隱蔽施工品質已查驗；未涵蓋位置需明列。
- 本文沒有將 50 年屋齡換算成耐震能力、剩餘壽命或價格。
可直接依上方清單取得資料或向相關專業人士詢問。需要依自己的房屋條件整理時，再使用下方工具。
盤點已知屋況、未知資訊與下一項調查；不提供出價金額、房價估值或安全認證。
這個問題接到哪個決策？
本頁整理需要查證的資訊，不提供個案資格、金額、工程診斷或法律結論。主管機關及現場專業查核可能改變下一步。
作者、更新日期與編輯查核
作者：Old House Decision｜內容角色：AI 輔助資料整理與決策編輯｜內容更新：
編輯查核：所列來源已核對；編輯審閱者：未記錄。編輯查核不等於人工政策複核
更新紀錄
- 2026-09-19：建立決策範圍、證據分工與工具入口；不提供個案判定。
- 2026-09-20：候選編輯更新：補可填清單、已知與未知對照、兩個合成情境及工具能力界線；待獨立審查，不代表發布批准。
- 2026-10-05：候選文案：小標預告讀者問題、虛構例子清楚標示，詢價欄位分行或改寫內部編輯說明；保留來源與判斷限制，待原工作線整合。
資料怎麼來的？
最後查核：。來源只支持各列範圍，沒有實地查驗或第一方結果樣本。
- 住宅性能評估實施辦法｜內政部國土管理署；正式評估有特定服務範圍；本文不將一般觀察等同專業結論。查核 2026-09-19。只支持既有住宅正式評估有法定項目、申請及專業範圍；不代表所有驗屋服務等同正式評估。
- 不動產消費爭議類型與交易前屋況確認｜臺北市政府地政局；交易前核對屋況資料與實際觀察的資訊範圍。查核 2026-09-19。只用作文件、屋況查證與保留資料的背景；不套用個案法律結論。