附近有一筆成交資料，不代表你的老屋就會以同一個價格成交。公開資料可以協助你看見某些已申報交易及其欄位；它不會替你計算個別房屋的售價，也不能填補沒有公開的屋況與交易條件。
本文只教你辨認資料類型、留下比較限制和下一個問題，不提供估價、合理價格區間或成交可能性。
五種資訊分開記錄
先替每個數字標出來源與性質。不要把不同類型放進同一欄，再算成自家房屋的價格。
| 資訊類型 | 怎麼記錄及限制 |
|---|---|
| 已申報成交資料 | 記錄官方查詢頁的交易日期、標的資料、顯示欄位及查詢條件。它反映查詢服務所收錄的交易案件，不代表區域內所有交易或所有房屋的行情。 |
| 公開開價 | 記錄刊登來源、刊登日期與刊登條件。開價是公開提出的價格，不是已完成交易的價格。 |
| 仲介或服務者意見 | 記錄提出者、日期、引用的案例、假設與服務範圍。這是特定人員或服務者的意見，不是官方成交紀錄。 |
| 個別房屋差異 | 記下資料可確認的屋齡、面積、格局、樓層、建物型態、車位或屋況差異。只描述已知項目，不自行加減金額。 |
| 未知 | 將查詢資料沒有交代的屋況、設備、修繕、權利或交易條件標成未知。不要用附近樣本替自己的房屋補答案。 |
內政部不動產交易實價查詢服務網提醒，登載資訊是發生交易案件的實際成交資訊，不代表該區域所有不動產的行情；網站也提醒須考量土地區位、屋齡、面積、格局、建材、樓層與分區等差異。服務網另說明，資料已篩選部分顯著異於市場正常價格或特殊交易的資訊，因此查詢結果並非所有成交案件。
用公開條件整理樣本，不推算自家售價
- 選擇可公開查詢的範圍與篩選條件。 可按區域、建物型態和交易期間等查詢欄位縮小資料；本文不要求輸入個別門牌，也不將地址轉成估價。
- 保存查詢紀錄。 記下來源頁、查詢日期、使用的篩選條件及資料欄位，保留可回查的原始資料。
- 逐筆記錄已知條件。 標記房地範圍、面積欄位、建物型態、樓層、屋齡或車位資訊。欄位定義不同或內容缺漏時，先標出差異。
- 寫下為何可比或不可比。 可分成「有部分已知條件相近」「關鍵資料缺漏」「範圍不同，不宜直接比較」，並附上可核對的理由。
- 把比較結論停在資料層。 不將樣本平均、最高或最低價格套用到自家房屋，也不寫出個別房屋的推定成交價。
官方服務網提醒，不動產的共同使用部分與車位面積登記方式可能不同；未辦保存登記或增、修建也可能造成登錄面積和實際使用面積不同。因此，面積或交易範圍看不懂時，先記「定義或範圍待確認」，不要自行拆算成一個單價。
樣本少、差異大或缺關鍵欄位時，這就是比較紀錄的結果。不要為了湊出固定筆數而留下不相稱的資料，也不要用開價減成交價推成固定議價比例。
收到個別價格意見時，追問依據而不代算
若有人針對你的房屋提出價格意見，請對方分開說明參考資料、日期、比較條件、已知屋況、未確認事項與服務範圍。把意見來源與官方成交資料分列，不能只保留一個數字。
如果需要個案價格判斷，另找相應專業者說明評估前提、資料和服務範圍；本文不提供估價，也不替使用者推導可售價格。
下一步：帶走資料來源、限制和未知
整理完成後，保留三項記錄：用了哪些來源與篩選條件、哪些樣本只部分相近、哪些關鍵事項仍未知。這些資料可以帶入後續出售討論，不能替代個案評估。
如果房屋是否出租或出售尚未決定，先回到空置老屋要出售還是出租整理方向。若已決定出售、接著要考慮出售前修繕，可看出售前要不要先修繕；該決策頁處理是否整理的前提，不會替本頁產生房價。
常見問題
同一條街的成交價可以當成自家房屋底價嗎？
不能由單筆資料直接推導。先把可確認的差異與未知記下來；本頁不產生個案底價。
開價和成交資料差多少才合理？
本文不提供固定差額或比例。兩者資料性質與日期不同，也可能包含不同標的、面積或交易條件。
實價登錄查得到附近資料，就能推算這間房的成交價嗎？
不能。官方資料說明限制及房屋差異；公開樣本不足以直接推導特定房屋的成交價。本頁也不提供以地址估價的功能或結論。
找不到相似樣本，是否代表不能出售？
不是。這只表示目前資料不足以做接近條件的比較，不能據此判斷房屋能否交易。
資料來源與本文範圍
內容整理：2026 年 9 月 29 日。本文是公開資料的辨識與紀錄方法，不估價、不預測、不提供個案出售建議，也不宣稱實價登錄涵蓋所有交易或足以推算任何一間房屋的價格。
- 內政部不動產交易實價查詢服務網：2026 年 9 月 29 日查閱。官方服務網說明交易資訊的範圍、區域行情限制、屋況及面積差異、部分特殊交易未納入，以及資料更新頻率。